Gemotiveerd verslag

Het gemotiveerd verslag voor mede-eigendom

De wet van 30 juni 1994 betreffende gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen werd gewijzigd door de wet van 2 juni 2010. Teccon beschikt over gespecialiseerde landmeter-experten die je wegwijs maken in deze regelgeving en voor jou een gemotiveerd verslag kunnen opstellen om toe te voegen aan de basisakte.

 

Lastenverdeling

Het reglement van mede-eigendom bepaalt de criteria voor de lastenverdeling. Om duidelijkheid te scheppen wordt door de wetgever een gemotiveerd verslag van een landmeter-expert, notaris, architect of vastgoedmakelaar geëist dat aan de basisakte wordt toegevoegd.

Dit gemotiveerd verslag omvat onder meer een omschrijving van de kavels met bepaling van de (tien)duizendsten en een verdelingstabel voor de kosten.

 

Vermijd discussies

Om latere discussies te vermijden aangaande de te verdelen onkosten aan een appartementsgebouw is het belangrijk over een duidelijk, degelijk en objectief verslag te beschikken van een gebouw met mede-eigendommen. Fouten in dit verslag kunnen immers leiden tot rechtszaken. Gezien de wetgever eist dat men rekening moet houden met ondermeer oppervlaktematen, bestemmingswaarde en liggingswaarde is de landmeter-expert de meest aangewezen persoon voor het opstellen van deze akte.

De basisakte beschrijft het onroerend geheel, de privatieve en gemeenschappelijke delen. Voor elk privatief deel wordt een aandeel in de gemeenschappelijke delen vastgesteld rekening houdend met de waarde van het privatief deel. De gewijzigde wet voorziet dat de waarde wordt bepaald op basis van:

  • Nettovloeroppervlakte
  • Bestemming
  • Ligging

 

Opstelling gemotiveerd verslag

Voor de bepaling van de aandelen in gedwongen mede-eigendom worden de volgende stappen doorlopen:

  • Opmeten van het goed of het overnemen van as-builtplannen of het controleren van bouwplannen.
  • Opmaken van een afbakeningsplan met duidelijk onderscheid tussen privatieve delen, gemeenschappelijke delen en bijzondere gemeenschappelijke delen.
  • Bereken van de nettovloeroppervlaktes.
  • Opsplitsing in verschillende zones op basis van bestemming en ligging met toepassen van wegingscoëfficiënten.
  • Gewogen nettovloeroppervlakten van elke privatieve kavel omzetten in 1.000sten (of 10.000sten).

 

Cohousing

Ook cohousing, het model voor duurzame ontwikkeling waarbij verschillende gezinnen samen een terrein met een aantal gemeenschappelijke voorzieningen bebouwen, wordt steeds meer populair. Bij cohousing is het gemeenschappelijke belang veel ingrijpender dan bij een doorsnee mede-eigendom. Ook bij cohousing wordt voor elk privatief deel een aandeel in de gemeenschappelijke delen bepaald. Hierbij wordt gekeken naar het volledige cohousingterrein.

 

Wie stelt het gemotiveerd verslag op?

De kwaliteit van onze gemotiveerde verslagen wordt gegarandeerd daar het wordt opgesteld door beëdigde landmeters-experten van Teccon met ruime ervaring om onafhankelijk en objectief je eigendom te beschrijven, los van elke vorm van eigenbelang. In tegenstelling tot vastgoedmakelaars handelt Teccon onpartijdig en onafhankelijk.

Meer weten over landmeetkunde?

Doe beroep op de landmeters-experten van Teccon voor:

  • Muurovername
  • Perceelmeting
  • Grensonderzoek
  • PV van opmeting
  • Afpaling
  • Verkaveling
  • Enz.