{"id":3498,"date":"2016-06-01T13:56:38","date_gmt":"2016-06-01T13:56:38","guid":{"rendered":"http:\/\/teccon.be\/fr\/rapport-motive\/"},"modified":"2016-08-24T15:38:32","modified_gmt":"2016-08-24T15:38:32","slug":"rapport-motive","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/teccon.be\/fr\/base-de-donnees\/rapport-motive\/","title":{"rendered":"Rapport motiv\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column][vc_empty_space height=\u00a0\u00bb50px\u00a0\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h2>Rapport motiv\u00e9 de copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>La loi du 30\u00a0juin 1994 concernant la copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e de b\u00e2timents ou de groupes de b\u00e2timents a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e par la loi du 2\u00a0juin 2010. Teccon dispose des g\u00e9om\u00e8tres-experts sp\u00e9cialis\u00e9s pour vous guider dans cette r\u00e9glementation et cr\u00e9er pour vous un rapport motiv\u00e9 que vous pourrez ajouter \u00e0 l\u2019acte de base.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>R\u00e9partition des charges<\/h3>\n<p>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9termine les crit\u00e8res de r\u00e9partition des charges. Pour plus de clart\u00e9, le l\u00e9gislateur exige le rapport motiv\u00e9 d\u2019un g\u00e9om\u00e8tre-expert, notaire, architecte ou agent immobilier, rapport qui sera ajout\u00e9 \u00e0 l\u2019acte de base.<\/p>\n<p>Ce rapport motiv\u00e9 comprend notamment une description des lots avec la d\u00e9termination des (dix-)milli\u00e8mes et un tableau de r\u00e9partition des co\u00fbts.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Pour \u00e9viter les discussions<\/h3>\n<p>Pour \u00e9viter les discussions ult\u00e9rieures concernant les d\u00e9penses \u00e0 r\u00e9partir d\u2019un immeuble \u00e0 appartements, il est important de disposer d\u2019un rapport clair, solide et objectif du b\u00e2timent avec des copropri\u00e9t\u00e9s. Les erreurs pr\u00e9sentes dans le rapport peuvent \u00eatre port\u00e9es devant les tribunaux. Le l\u00e9gislateur exige que les mesures de superficie, la valeur de destination et la valeur de la situation soient prises en compte. Le g\u00e9om\u00e8tre-expert est donc la personne la plus indiqu\u00e9e pour la cr\u00e9ation de cet acte.<\/p>\n<p>L\u2019acte de base d\u00e9crit l\u2019ensemble immobilier, les parties priv\u00e9es et les parties communes. Une part des parties communes est d\u00e9finie pour chaque partie priv\u00e9e en prenant en compte la valeur de la partie priv\u00e9e. La nouvelle loi pr\u00e9voit que la valeur soit d\u00e9termin\u00e9e en s\u2019appuyant sur\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>La surface nette au sol<\/li>\n<li>La destination<\/li>\n<li>La situation<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Cr\u00e9ation d\u2019un rapport motiv\u00e9<\/h3>\n<p>La proc\u00e9dure de d\u00e9termination des parts dans une copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e est la suivante\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Mesurage du bien, reprise des plans as-built ou contr\u00f4le des plans de construction<\/li>\n<li>Cr\u00e9ation d\u2019un plan de d\u00e9limitation avec une distinction claire entre les parties priv\u00e9es, les parties communes et les parties communes sp\u00e9cifiques<\/li>\n<li>Calcul des superficies nettes au sol<\/li>\n<li>Division en diff\u00e9rentes zones en fonction de la destination et de la situation et en appliquant les coefficients de pond\u00e9ration<\/li>\n<li>Conversion des superficies nettes au sol pond\u00e9r\u00e9es de chaque lot priv\u00e9 en milli\u00e8mes (ou dix-milli\u00e8mes)<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Habitat group\u00e9<\/h3>\n<p>L&rsquo;habitat group\u00e9, un mod\u00e8le de d\u00e9veloppement durable dans le cadre duquel plusieurs familles construisent ensemble sur un terrain avec un certain nombre d\u2019\u00e9quipements en commun, devient \u00e9galement de plus en plus populaire. L\u2019int\u00e9r\u00eat commun est bien plus important dans l&rsquo;habitat group\u00e9 que dans une copropri\u00e9t\u00e9 moyenne. Dans l&rsquo;habitat group\u00e9 \u00e9galement, une part des parties communes est d\u00e9termin\u00e9e pour chaque partie priv\u00e9e. Pour ce faire, le terrain de l&rsquo;habitat group\u00e9 est pris en compte.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Qui \u00e9tablit le rapport motiv\u00e9\u00a0?<\/h3>\n<p>La qualit\u00e9 de nos rapports motiv\u00e9s est garantie par le fait qu\u2019ils sont \u00e9tablis par des g\u00e9om\u00e8tres-experts asserment\u00e9s de Teccon qui disposent d\u2019une grande exp\u00e9rience de la description ind\u00e9pendante, objective et d\u00e9sint\u00e9ress\u00e9e des biens immobiliers. Teccon agit de mani\u00e8re impartiale et ind\u00e9pendante, contrairement aux agents immobiliers.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space height=\u00a0\u00bb50px\u00a0\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_cta h2=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb add_button=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb btn_title=\u00a0\u00bbG\u00e9om\u00e9trologie\u00a0\u00bb btn_color=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb btn_i_icon_fontawesome=\u00a0\u00bbfa fa-check\u00a0\u00bb btn_link=\u00a0\u00bburl:http%3A%2F%2Fteccon.be%2Ffr%2Fservices%2Fgeometrologie%2F||\u00a0\u00bb btn_add_icon=\u00a0\u00bbtrue\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>Vous souhaitez en savoir plus au sujet de la g\u00e9om\u00e9trologie\u00a0?<\/h2>\n<p>Faites appel aux g\u00e9om\u00e8tres-experts de Teccon pour les t\u00e2ches suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Mur mitoyen<\/li>\n<li>Mesurage de parcelle<\/li>\n<li>Recherche de limites<\/li>\n<li>PV de mesurage<\/li>\n<li>Bornage<\/li>\n<li>Lotissement<\/li>\n<li>Etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_cta][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space height=\u00a0\u00bb50px\u00a0\u00bb][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_empty_space height=\u00a0\u00bb50px\u00a0\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text] Rapport motiv\u00e9 de copropri\u00e9t\u00e9 La loi du 30\u00a0juin 1994 concernant la copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e de b\u00e2timents ou de groupes de b\u00e2timents a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e par la loi du 2\u00a0juin 2010. 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