{"id":3611,"date":"2016-05-23T09:30:54","date_gmt":"2016-05-23T09:30:54","guid":{"rendered":"http:\/\/teccon.be\/fr\/base-de-donnees-de-teccon\/precadastration\/"},"modified":"2026-04-15T13:17:55","modified_gmt":"2026-04-15T12:17:55","slug":"precadastration","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/teccon.be\/fr\/base-de-donnees\/precadastration\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9cadastration"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column][vc_empty_space height=\u00a0\u00bb50px\u00a0\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00a0\u00bb1\/2&Prime;][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1504794886801{margin-right: 10px !important;}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>Pr\u00e9cadastration<\/h2>\n<p>L&rsquo;arr\u00eat\u00e9 royal du 18 novembre 2013 a \u00e9tabli de nouvelles r\u00e8gles concernant les modifications apport\u00e9es au cadastre, telles que <a href=\"https:\/\/teccon.be\/fr\/services\/geometrologie\/pv-de-mesurage\/\">le fractionnement d&rsquo;une parcelle<\/a> ou l&rsquo;inscription <a href=\"https:\/\/teccon.be\/fr\/base-de-donnees\/droit-de-superficie\/\">d&rsquo;un droit de superficie<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Comment se d\u00e9roule la pr\u00e9-inscription au cadastre ?<\/h3>\n<p>Lorsqu&rsquo;une parcelle est divis\u00e9e, que des parcelles sont loties ou qu&rsquo;un immeuble est divis\u00e9 en entit\u00e9s, un <a href=\"https:\/\/teccon.be\/fr\/base-de-donnees\/geometre-ou-geometre-expert\/\">g\u00e9om\u00e8tre-expert<\/a> \u00e9tablit un plan conforme \u00e0 certaines r\u00e8gles. Cela est \u00e9galement n\u00e9cessaire en cas de bail emphyt\u00e9otique ou de droit de superficie sur une partie d&rsquo;une parcelle. <\/p>\n<p>La pr\u00e9-enregistrement se compose de deux parties :<\/p>\n<ul>\n<li>Demande de num\u00e9ro de r\u00e9f\u00e9rence du plan ou de num\u00e9ro de r\u00e9f\u00e9rence<\/li>\n<li>Demande de num\u00e9ro d&rsquo;identification cadastrale ou de num\u00e9ro de parcelle r\u00e9serv\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces deux documents peuvent \u00eatre demand\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment. Lorsqu&rsquo;un simple num\u00e9ro de r\u00e9f\u00e9rence du plan est demand\u00e9, il s&rsquo;agit g\u00e9n\u00e9ralement d&rsquo;un relev\u00e9 d&rsquo;une parcelle cadastrale compl\u00e8te (voir \u00ab Vente d&rsquo;une parcelle \u00bb). <\/p>\n<p>Dans le cas o\u00f9 seul un num\u00e9ro d\u2019identification de parcelle est demand\u00e9, il faut joindre un num\u00e9ro de r\u00e9f\u00e9rence du plan \u00e0 la demande. Cela signifie qu\u2019un num\u00e9ro de r\u00e9f\u00e9rence du plan a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 auparavant, sans identification de parcelle. Ce cas se pr\u00e9sente principalement pour les mesurages effectu\u00e9s entre 2014 et 2015, \u00e9tant donn\u00e9 que la demande d\u2019identification de parcelle n\u2019est applicable que depuis 2015.  <\/p>\n<p>\u00c0 partir de 2015, le notaire devra donc mentionner ces deux num\u00e9ros dans l&rsquo;acte notari\u00e9. Sans ces informations, l&rsquo;acte ne pourra pas \u00eatre authentifi\u00e9. <\/p>\n<p>L\u2019AAPD (Administration g\u00e9n\u00e9rale de la Documentation patrimoniale) avertit qu\u2019un d\u00e9lai d\u2019attente de 20 jours peut \u00eatre n\u00e9cessaire pour l\u2019attribution du num\u00e9ro de r\u00e9f\u00e9rence du plan.<\/p>\n<h3><\/h3>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=\u00a0\u00bb1\/2&Prime;][vc_single_image image=\u00a0\u00bb2823&Prime; img_size=\u00a0\u00bbfull\u00a0\u00bb alignment=\u00a0\u00bbright\u00a0\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space height=\u00a0\u00bb24px\u00a0\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1504795477745{margin-right: 10px !important;}\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h3>Vente d&rsquo;un terrain<\/h3>\n<p>Lorsqu&rsquo;un ensemble cadastral est vendu dans son int\u00e9gralit\u00e9, aucun plan de mesurage n&rsquo;est n\u00e9cessaire. Le notaire peut alors vendre la parcelle sans num\u00e9ro de r\u00e9f\u00e9rence du plan. <\/p>\n<p>Il n&rsquo;est toutefois pas interdit de pr\u00e9senter le plan au cadastre \u00e0 un stade ult\u00e9rieur. Cela est d&rsquo;ailleurs vivement recommand\u00e9 si la parcelle devait \u00eatre vendue. Les servitudes sont \u00e9galement concern\u00e9es. La pr\u00e9-inscription de ces plans n&rsquo;est pas obligatoire, mais de plus en plus de plans sont pr\u00e9sent\u00e9s au cadastre. Les plans d\u00e9pos\u00e9s au cadastre peuvent \u00eatre plus facilement joints \u00e0 l&rsquo;acte notari\u00e9 par le notaire.    <\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>S\u00e9paration d&rsquo;une petite partie d&rsquo;une parcelle<\/h3>\n<p>Lorsqu&rsquo;une petite partie seulement d&rsquo;une grande parcelle est s\u00e9par\u00e9e, la parcelle restante ne pourra pas \u00eatre vendue tant qu&rsquo;un nouveau num\u00e9ro cadastral n&rsquo;aura pas \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9 \u00e0 la partie restante. Veillez donc \u00e0 bien v\u00e9rifier ce point d\u00e8s le d\u00e9but de la mission. En fonction des souhaits du client, il peut \u00eatre d\u00e9cid\u00e9 de proc\u00e9der au relev\u00e9 topographique de l&rsquo;ensemble de la parcelle afin d&rsquo;\u00e9viter tout probl\u00e8me en cas de vente ult\u00e9rieure.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space height=\u00a0\u00bb50px\u00a0\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_cta h2=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb add_button=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb btn_title=\u00a0\u00bbContactez-nous\u00a0\u00bb btn_color=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb btn_i_icon_fontawesome=\u00a0\u00bbfa fa-check\u00a0\u00bb btn_link=\u00a0\u00bburl:https%3A%2F%2Fteccon.be%2Ffr%2Fcontactez-nous%2F|\u00a0\u00bb btn_add_icon=\u00a0\u00bbtrue\u00a0\u00bb]<\/p>\n<h2>Posez votre question \u00e0 un g\u00e9om\u00e8tre-expert !<\/h2>\n<p>Faites appel aux g\u00e9om\u00e8tres-experts chevronn\u00e9s de Teccon.[\/vc_cta][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space height=\u00a0\u00bb50px\u00a0\u00bb][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_empty_space height=\u00a0\u00bb50px\u00a0\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=\u00a0\u00bb1\/2&Prime;][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1504794886801{margin-right: 10px !important;}\u00a0\u00bb] Pr\u00e9cadastration L&rsquo;arr\u00eat\u00e9 royal du 18 novembre 2013 a \u00e9tabli de nouvelles r\u00e8gles concernant les modifications apport\u00e9es au cadastre, telles que le fractionnement d&rsquo;une parcelle ou l&rsquo;inscription d&rsquo;un droit de superficie. &nbsp; Comment se d\u00e9roule la pr\u00e9-inscription au cadastre ? 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