Plaatsbeschrijving bij huur
Teccon is gespecialiseerd in het opmaken van plaatsbeschrijvingen van:
- Kantoren
- Bedrijfspanden
- Industriële panden
- Handelspanden
- Enz.
Doe beroep op onze experten voor plaatsbeschrijvingen in heel België!
Wat is een plaatsbeschrijving bij huur?
Een plaatsbeschrijving is een officieel document dat de staat van het gehuurde pand beschrijft op het moment dat de huurder het in gebruik neemt.
Bij industrieel en bedrijfsvastgoed gaat het vaak om grotere en complexere ruimtes zoals magazijnen, kantoren, industriepanden, KMO-units, commerciële panden, enz. waardoor de plaatsbeschrijving meer uitgebreid en technischer is opgesteld.
Plaatsbeschrijving niet verplicht, wel aanbevolen
In België is een plaatsbeschrijving bij huur van industrieel en bedrijfsvastgoed wettelijk aanbevolen maar niet verplicht, tenzij in het huurcontract opgenomen. Het is wel juridisch bindend als er een plaatsbeschrijving tegensprekelijk (met akkoord van beide partijen) is opgesteld en ondertekend.
Wie stelt de plaatsbeschrijving op?
De huurder en de verhuurder kunnen zelf een plaatsbeschrijving opmaken. Ze mogen ook beroep doen op een deskundige zoals een landmeter-expert. De landmeter-expert treedt op als onafhankelijk expert en zorgt ervoor dat de plaatsbeschrijving voldoet aan de wettelijke verplichtingen.
Veelgestelde vragen over plaatsbeschrijvingen bij huur:
Wat staat er in een plaatsbeschrijving bij huur?
Een goede plaatsbeschrijving bij industriële huur bevat:
- De datum waarop ze is opgesteld.
- De gegevens van de huurder en verhuurder.
- Verwijzing naar het huurcontract.
- Een gedetailleerde beschrijving van:
- Vloeren, muren, plafonds
- Technische installaties (elektriciteit, HVAC, verlichting, alarminstallatie)
- Ramen, deuren, poorten
- Sanitair, keukenruimtes
- Parkeerplaatsen, buitenruimtes
- Eventuele aanwezige schade of slijtage.
- Voldoende foto’s ter ondersteuning van het verslag.
- Handtekening van beide partijen.
Wanneer laat ik best een plaatsbeschrijving opstellen?
De plaatsbeschrijving wordt het best opgesteld vlak voor of aan het begin van de huurovereenkomst, maar wel voor de effectieve intrek van de huurder in het pand. Op die manier is het pand nog leeg en kunnen we het pand het best controleren en gedetailleerd opnemen in het verslag.
Wat bij het einde van de huurovereenkomst?
De huurder moet het pand verlaten in de staat waarin hij het heeft ontvangen. Er wordt daarom vaak een uitgaande plaatsbeschrijving gemaakt om te vergelijken met de ingaande plaatsbeschrijving (de oorspronkelijke staat).
Als er schade is die niet in de ingaande plaatsbeschrijving werd vermeld en deze niet samenvalt met normale slijtage, kan de verhuurder de huurder hiervoor aansprakelijk stellen en dient de huurder deze schade te herstellen. De herstellingskosten van de vastgestelde schade kunnen in een schaderaming geraamd worden op vraag van huurder en verhuurder.
Wat als er geen gedetailleerde plaatsbeschrijving is opgemaakt?
In dit geval gaat men ervan uit dat het pand zich aan het einde van de huurovereenkomst nog in dezelfde staat bevindt als toen de huurder het pand betrok.
De huurder is dan niet aansprakelijk voor de eventuele schade en herstellingskosten. Hij is wél aansprakelijk als de verhuurder kan bewijzen dat bepaalde beschadigingen er bij de intrek van de huurder nog niet waren.
Wat is de prijs van een plaatsbeschrijving van industrieel of bedrijfsvastgoed?
De prijs van een plaatsbeschrijving is afhankelijk van de grootte en het type pand. Verder bestaat de mogelijkheid te kiezen voor een beknopte plaatsbeschrijving of een gedetailleerde. Wij stemmen samen met u af wat uw noden zijn en bezorgen u graag een offerte.
Plaatsbeschrijving in cijfers
- Meer dan 20 jaar ervaring
- Jaarlijks meer dan 200 plaatsbeschrijvingen en schaderamingen
- Opdrachten in heel België en dit van overheidsgebouwen, wooneenheden, handelsruimtes en bedrijfsgebouwen.