Plaatsbeschrijving bij huur van een woning

Plaatsbeschrijving van een woning

Plaatsbeschrijving van een huurwoning

Wanneer je een huis of appartement huurt of verhuurt, ben je wettelijk verplicht om een plaatsbeschrijving op te (laten) stellen.

Teccon maakt plaatsbeschrijvingen van:

  • Woningen
  • Appartementen
  • Studio’s
  • Studentenhuisvesting
  • Enz.

Doe beroep op onze experten voor plaatsbeschrijvingen in heel België!

Wat is een plaatsbeschrijving bij huur?

Een plaatsbeschrijving bij residentiële huur is een officieel document dat de staat van een huurwoning of appartement gedetailleerd beschrijft. Dit verslag wordt opgesteld op het moment dat de huurder het pand betrekt (intredende plaatsbeschrijving) en vaak ook wanneer de huurder het pand verlaat (uitgaande plaatsbeschrijving). Het is een belangrijk document voor zowel huurder als verhuurder. Het dient namelijk als bewijsstuk om eventuele schade of veranderingen aan het pand vast te stellen.

Het doel van de plaatsbeschrijving is om:

  • Vast te leggen in welke staat het pand zich bevindt bij aanvang van de huur.
  • Discussies over schade of herstellingen bij het einde van het huurcontract te vermijden.
  • De aansprakelijkheid voor eventuele schade te bepalen.

 

Verplichte plaatsbeschrijving bij residentiële huur!

In België is een plaatsbeschrijving verplicht bij huur van een woning.

De plaatsbeschrijving van een woning:

  • Moet in tegenspraak worden opgesteld (aanwezigheid van beide partijen).
  • Is voor gezamenlijke rekening.
  • Wordt toegevoegd aan het huurcontract en samen geregistreerd.

Veelgestelde vragen over plaatsbeschrijvingen bij huur:

Wie stelt de plaatsbeschrijving op?

De huurder en de verhuurder kunnen zelf een plaatsbeschrijving opmaken. Ze mogen ook een beroep doen op een deskundige, zoals een landmeter-expert. De landmeter-expert treedt op als onafhankelijk expert en zorgt ervoor dat de plaatsbeschrijving voldoet aan de wettelijke verplichtingen.

Wat staat er in een plaatsbeschrijving?

Een goede plaatsbeschrijving bevat:

  • De datum waarop ze is opgesteld.
  • De gegevens van de huurder en verhuurder.
  • Verwijzing naar het huurcontract.
  • Een gedetailleerde beschrijving van elke ruimte: vloeren, muren, ramen, deuren, meubels indien bemeubeld, enz.
  • Eventuele aanwezige schade of slijtage.
  • Foto’s ter ondersteuning van het verslag.
  • Handtekening van beide partijen.

Wanneer laat ik best een plaatsbeschrijving opstellen?

Een plaatsbeschrijving wordt het best opgesteld vlak voor of bij het begin van de huurovereenkomst, maar wel voor de effectieve intrek van de huurder in de woning. Op die manier is de woning nog leeg en zijn alle ruimten goed zichtbaar en controleerbaar.

Wat bij het einde van de huurovereenkomst?

De huurder moet de woning verlaten in de staat waarin hij deze heeft ontvangen. Er wordt daarom vaak een uitgaande plaatsbeschrijving gemaakt om te vergelijken met de ingaande plaatsbeschrijving (de oorspronkelijke staat).
Als er schade is die niet in de ingaande plaatsbeschrijving werd vermeld en deze niet samenvalt met normale slijtage, kan de verhuurder de huurder hiervoor aansprakelijk stellen en dient de huurder deze schade te herstellen. De herstellingskosten van de vastgestelde schade worden in een schaderaming geschat.

Wat als er geen gedetailleerde plaatsbeschrijving werd gemaakt?

In dit geval gaat men ervan uit dat de woning zich aan het einde van de overeenkomst nog in dezelfde staat bevindt als toen de huurder de woning betrok. De huurder is dan niet aansprakelijk voor de eventuele schade en herstellingskosten. Hij is wél aansprakelijk als de verhuurder kan bewijzen dat bepaalde beschadigingen er bij de intrek van de huurder nog niet waren.

Wat is de prijs van een plaatsbeschrijving?

De prijs van een plaatsbeschrijving is afhankelijk van de grootte en het type pand. Verder bestaat de mogelijkheid te kiezen voor een beknopte plaatsbeschrijving of een gedetailleerde. Wij stemmen samen met u af wat uw noden zijn en bezorgen u graag een offerte.

Plaatsbeschrijving van een appartement

Plaatsbeschrijving aanvragen?

  • Vraag een offerte voor een plaatsbeschrijving aan via het plaatsbeschrijvingsformulier of mail naar info@teccon.be. Wij nemen snel contact met je op! Bellen kan ook op het nummer +32 9 380 36 82.
  • Onze landmeter-expert voert een plaatsbezoek uit in aanwezigheid van zowel de bouwheer als de eigenaar (of hun vertegenwoordigers).
  • Onze landmeter-expert stelt vervolgens een gedetailleerde plaatsbeschrijving op gedocumenteerd met foto’s en/of videobeelden;
  • De opgemaakte documenten worden door de betrokken partijen getekend en verdeeld.

Plaatsbeschrijving in cijfers

  • Meer dan 20 jaar ervaring
  • Jaarlijks meer dan 200 plaatsbeschrijvingen en schaderamingen
  • Opdrachten in heel België en dit van overheidsgebouwen, wooneenheden, handelsruimtes en bedrijfsgebouwen.

Relevante Projecten

Pin It on Pinterest

Share This