Wanneer je een huis of appartement huurt of verhuurt, ben je wettelijk verplicht om een plaatsbeschrijving op te (laten) stellen.
Teccon maakt plaatsbeschrijvingen van:
Doe beroep op onze experten voor plaatsbeschrijvingen in heel België!
Een plaatsbeschrijving bij residentiële huur is een officieel document dat de staat van een huurwoning of appartement gedetailleerd beschrijft. Dit verslag wordt opgesteld op het moment dat de huurder het pand betrekt (intredende plaatsbeschrijving) en vaak ook wanneer de huurder het pand verlaat (uitgaande plaatsbeschrijving). Het is een belangrijk document voor zowel huurder als verhuurder. Het dient namelijk als bewijsstuk om eventuele schade of veranderingen aan het pand vast te stellen.
Het doel van de plaatsbeschrijving is om:
In België is een plaatsbeschrijving verplicht bij huur van een woning.
De plaatsbeschrijving van een woning:
De huurder en de verhuurder kunnen zelf een plaatsbeschrijving opmaken. Ze mogen ook een beroep doen op een deskundige, zoals een landmeter-expert. De landmeter-expert treedt op als onafhankelijk expert en zorgt ervoor dat de plaatsbeschrijving voldoet aan de wettelijke verplichtingen.
Een goede plaatsbeschrijving bevat:
Een plaatsbeschrijving wordt het best opgesteld vlak voor of bij het begin van de huurovereenkomst, maar wel voor de effectieve intrek van de huurder in de woning. Op die manier is de woning nog leeg en zijn alle ruimten goed zichtbaar en controleerbaar.
De huurder moet de woning verlaten in de staat waarin hij deze heeft ontvangen. Er wordt daarom vaak een uitgaande plaatsbeschrijving gemaakt om te vergelijken met de ingaande plaatsbeschrijving (de oorspronkelijke staat).
Als er schade is die niet in de ingaande plaatsbeschrijving werd vermeld en deze niet samenvalt met normale slijtage, kan de verhuurder de huurder hiervoor aansprakelijk stellen en dient de huurder deze schade te herstellen. De herstellingskosten van de vastgestelde schade worden in een schaderaming geschat.
In dit geval gaat men ervan uit dat de woning zich aan het einde van de overeenkomst nog in dezelfde staat bevindt als toen de huurder de woning betrok. De huurder is dan niet aansprakelijk voor de eventuele schade en herstellingskosten. Hij is wél aansprakelijk als de verhuurder kan bewijzen dat bepaalde beschadigingen er bij de intrek van de huurder nog niet waren.
De prijs van een plaatsbeschrijving is afhankelijk van de grootte en het type pand. Verder bestaat de mogelijkheid te kiezen voor een beknopte plaatsbeschrijving of een gedetailleerde. Wij stemmen samen met u af wat uw noden zijn en bezorgen u graag een offerte.
